L’obtention d’un prêt immobilier repose parfois sur un coup de chance. C’est un grand défi que chaque emprunteur souhaite relever pour obtenir un financement important de son projet immobilier. Quand bien même on réalise une épargne, il faudrait toute une vie pour acheter une maison. A moins que l’on décide de tenter sa chance d’obtenir un prêt immobilier. Voici alors ce qu’il faut faire.
Obtenir un prêt immobilier : remplir les critères des banques
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Les banques sont très catégoriques ! Pour pouvoir emprunter de l’argent chez eux, il faut remplir les conditions. D’ailleurs, une banque accorde un prêt lorsque le dossier de l’emprunteur est conforme à ses exigences. Elle évalue alors la situation de l’emprunteur.
En général, si sa situation est stable, cela va rassurer amplement les établissements bancaires. En tout cas, on aura plus de chance d’obtenir un prêt immobilier si on possède une situation financière ou professionnelle stable.
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Presque tous les établissements bancaires évaluent le dossier d’un candidat en fonction des points suivants :
- Les revenus de l’emprunteur.
- Son apport personnel.
- Sa capacité d’endettement.
- Sa capacité à épargner.
- Son contrat de travail.
- La gestion de son compte courant.
Il faut alors débuter par le fait de trouver un bien immobilier à la hauteur de ses capacités financières. Ensuite, on réalise une simulation du prêt immobilier avant de déterminer :
- Le montant qu’on est en mesure d’emprunter.
- La durée du remboursement.
- Les mensualités.
- Le taux d’emprunt.
Tout cela est donc pris en compte par la banque lors de la remise du dossier. Concernant le taux d’endettement, si celui-ci dépasse les 33%, cela signifie que son reste à vivre est vraiment très faible. Dans ce cas, il va falloir revoir le montant de son emprunt ou bien, le prix d’acquisition de l’appartement ou de la maison.
Obtenir un prêt immobilier : utiliser un simulateur avant de se lancer
C’est la première étape à réaliser bien avant de franchir le seuil d’une banque. Avant de présenter son dossier à une banque, on doit d’abord faire une simulation de son projet. En utilisant un simulateur de prêt immobilier, il est possible de calculer sa capacité d’endettement à partir de ses :
- Revenus mensuels.
- Charges mensuelles.
Il faut alors évaluer ses besoins mensuels et déduire de ses revenus ses charges mensuelles. Si on souhaite emprunter un montant particulier, il faut calculer les mensualités à payer. Une mensualité est composée :
- D’un capital.
- D’un taux d’intérêt.
Faire une simulation de prêt immobilier améliore ses chances d’obtenir un crédit immobilier. Il faut juste trouver le meilleur simulateur de prêt immobilier.
Il faut en effet faire une mise au point de son projet avant de préparer son dossier d’emprunteur à la banque.
Obtenir un prêt immobilier : les conseils pour améliorer ses chances
Pour obtenir un prêt immobilier, il est conseillé de suivre quelques conseils. En effet, les banques se méfient des dossiers incompatibles à leurs critères d’exigence. Néanmoins, on peut toujours améliorer ses chances en suivant quelques astuces ci-après :
- Avoir un apport personnel
Même si un apport personnel n’est pas obligatoire, on aura plus de chance d’obtenir le montant demandé.
- Savoir gérer son budget
La gestion de son budget est importante car cela fait partie des évaluations de la banque. Si on est à découvert régulièrement, la banque va supposer qu’on est incapable d’épargner et de gérer son compte.
- Trouver une offre immobilière adaptée
La plupart des banques accordent toujours des petits prêts à ceux qui souhaitent acquérir des biens anciens ou des petites surfaces. Ainsi, comme sa situation personnelle sera étudiée, il faudrait aussi trouver un logement adapté avec une possibilité de revente et de plus-value. La banque va certainement évaluer cette possibilité.
Ainsi, il faut considérer ces trois astuces pour améliorer ses chances d’obtenir un crédit immobilier.
