Investir dans l’immobilier n’est pas une activité donnée à tout le monde. Cela exige un grand sens d’analyse, de la réactivité et parfois, il faut savoir faire preuve de bon sens. Mais comment alors investir dans l’immobilier ? Toutes les astuces à découvrir en quelques lignes.
Investir dans l’immobilier : le type de bien
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Tout commence par la recherche d’un bien immobilier. Lorsqu’on investit dans l’immobilier, il est important de bien choisir son actif. En effet, l’investissement immobilier est comme une activité commerciale. Pour bien vendre son produit, il faut qu’il soit présentable, durable et de qualité.
Ainsi, avant d’investir, le choix du bien immobilier est indiscutable. On doit alors se poser les bonnes questions. Il existe plusieurs types de bien immobilier :
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- Un bien neuf ou un bien ancien.
- Une maison ou un appartement.
- Une villa ou un petit studio.
- Une résidence principale ou une résidence secondaire.
- Un local professionnel ou une résidence de service.
Le choix du bien immobilier va donc dépendre de son projet d’investissement locatif. Mais si on veut réussir un investissement immobilier, mieux vaut se tourner vers une location immobilière permanente.
En tout cas, les biens les plus rentables sont :
- Les appartements.
- Les maisons avec jardin.
L’important est que le bien immobilier soit en bon état et qu’il séduit immédiatement les locataires que ce soit dans l’annonce ou lors d’une visite.
Investir dans l’immobilier : ancien ou neuf ?
Évidemment, c’est une question primordiale qui mérite une profonde réflexion. Investir dans un bien neuf est avantageux :
- Profiter d’une défiscalisation importante.
- Pas de travaux.
- Possibilité de revente intéressante.
- Performance énergétique également intéressante.
- De nombreuses subventions.
Cela dit, l’État encourage également les investisseurs à acheter dans l’ancien. En plus d’être moins cher, investir dans l’ancien permet de :
- Réaliser des économies.
- Bénéficier de plusieurs aides financières sur la rénovation.
- Rénover le bien immobilier en suivant les tendances en vogue.
Ainsi, dans les deux cas, on profitera toujours d’une rentabilité importante. Aussi, il est donc important de réfléchir à la qualité du bien avant de passer à l’achat.
Investir dans l’immobilier : l’emplacement du bien locatif
C’est une étape vraiment importante, car la rentabilité de son investissement locatif en dépend. Pour réaliser un investissement immobilier, le choix de l’emplacement du bien est important. Pour ce faire, il faudrait :
- Étudier l’offre et la demande.
- Choisir un quartier calme et qui offre toutes les commodités.
- Choisir une zone à forte demande locative.
- Étudier tous les atouts d’un quartier.
Le choix de l’emplacement va dépendre du profil de son locataire. Si on cible des jeunes étudiants, on doit se rapprocher des quartiers à proximité d’une université ou un quartier plus ou moins animé.
En revanche, les familles préfèrent les logements dans des quartiers plus tranquilles où elles se sentent en sécurité.
Il est aussi conseillé de visiter plusieurs quartiers en prenant le temps d’évaluer leurs atouts et leur point faible. Le quartier en question doit avoir :
- Des écoles et crèches.
- Des petits commerces.
- Être accessible en transport en commun.
- Un centre de santé de base.
Investir dans l’immobilier : bien estimer le prix du loyer
Une estimation du prix de son loyer demeure une priorité. Cela permet en effet de déterminer le loyer exact et qui correspond à la valeur du bien immobilier. Il n’est pas facile d’estimer un loyer et c’est une raison valable pour faire appel à un professionnel en immobilier.
Pour estimer le prix d’un loyer, il faut donc prendre en compte quelques éléments tels que :
- L’état du bien immobilier.
- Ses caractéristiques.
- Sa situation.
- Son niveau de confort.
- Sa performance énergétique.
Plus il est plein d’atouts, plus le bien immobilier sera loué au bon prix. Mais pour plus d’assurance, il est conseillé de consulter un expert en estimation immobilière.