De plus en plus de jeunes actifs investissent dans l’immobilier. Il s’agit d’un des placements les plus courants et qui se révèle être rentable à moyen et à long terme. Cependant, l’immobilier est un secteur bien vaste. Pour éviter les risques, il faut choisir dans quel type de bien immobilier souhaite-t-on placer son argent ? Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier ? Nous vous donnons la réponse dans cet article.
Investir dans l’immobilier : un placement rentable
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Il existe différents types de placements dans le secteur finance. Avant de réaliser un investissement, on doit savoir vers quel actif doit-on placer son argent. Par rapport aux placements financiers, le placement immobilier est beaucoup plus rentable et présente moins de risque. Cependant, il n’existe pas de formule gagnante. Que l’on investisse dans tel ou tel produit, investir reste toujours un risque.
En tout cas, investir dans l’immobilier est considéré comme rentable si on met toutes les chances de son côté et si on adopte la bonne stratégie d’investissement. Comme on parle d’un investissement, on doit disposer de toutes les cartes en main pour réussir son business. Quoi qu’il en soit, si on tient compte des avantages générés par un placement immobilier, on peut dire qu’il est rentable :
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- Diversification des projets d’investissement : résidence principale, résidence secondaire, bien locatif vide, bien locatif meublé…
- Aides de l’État que ce soit pour l’achat immobilier que pour les travaux de rénovation.
- Des avantages fiscaux avec des dispositifs de défiscalisation.
- Etc.
Investir dans l’immobilier : une activité peu risquée
Investir dans l’immobilier consiste à la base à acheter pour louer. La rentabilité dépend tout de même de différents facteurs comme le contexte économique du pays et l’inflation. En général, acheter pour louer génère des avantages non négligeables. On considère cela comme une valeur refuge. D’après un sondage récent, la part des investissements locatifs du parc immobilier est passée de :
- 27,2 % en 2019.
- 29,4 % en 2020.
Parmi les avantages figurent :
- Un rendement qui augmente au fil des années.
- La réduction d’impôt avec les dispositifs fiscaux.
- Des revenus complémentaires avec la plus-value et les revenus locatifs.
Mais comme on ne le cessera jamais de répéter, un investissement présente toujours des risques et on ne peut pas les perdre de vue :
- Emprunt longue durée.
- Logistique chronophage.
- Risque d’impayés.
- Vacance locative.
- Revente à perte.
- Mauvais rendement.
- Faible demande locative.
Investir dans l’immobilier : connaître les biens qui se louent le mieux
Avant d’investir dans l’immobilier, on doit connaître les facteurs-clés pour rentabiliser son bien au maximum. Il faut par exemple connaître les biens qui se louent le mieux. Il existe deux types de biens locatifs :
- Les biens locatifs nus.
- Les biens locatifs meublés.
D’après une étude, il est bien plus intéressant d’investir dans le LMNP plutôt que dans un appartement vide. Avec un statut de LMNP, on pourra bénéficier :
- D’un abattement forfaitaire de 50%.
- Des recettes locatives beaucoup plus élevées.
On peut également investir dans la SCPI en bénéficiant de multiples avantages. En d’autres termes, pour investir dans la SCPI, il n’est pas nécessaire de se constituer un capital de départ important.
Investir dans l’immobilier : les critères de rentabilité
Pour qu’un investissement dans l’immobilier soit rentable, on doit prendre en compte de certains paramètres :
- Le choix du bien.
- Les conditions d’emprunt.
- La santé du marché immobilier.
Il est aussi indispensable de faire une évaluation du bien à acheter :
- Sa zone géographique.
- Son état.
- Son prix.
Enfin, il est aussi important de réduire les charges mensuelles au maximum sans négliger les autres facteurs de rentabilité comme :
- La tension du marché.
- Les frais de gestion et d’entretien.
- Sa capacité d’emprunt.
- Le rendement locatif.
Bref, un investissement immobilier est dit rentable si on réunit toutes les conditions pour réussir son projet.
